Le prêt hypothécaire qui vous ressemble

Depuis 2020, la Banque nationale de Belgique encadre la quotité financée : les banques prêtent en principe jusqu'à 90 % de la valeur du bien pour une habitation propre (avec une certaine souplesse pour les primo-acquéreurs) et 80 % pour un investissement locatif. Il faut donc généralement prévoir de quoi couvrir les frais de notaire, les droits d'enregistrement et une partie du prix.

Oui, dans certains dossiers. Avec un bon profil, des revenus stables et un bien au PEB favorable, certains prêteurs financent jusqu'à 105 % du prix d'achat afin de couvrir une partie des frais. Tout dépend de l'analyse de votre dossier, c'est pourquoi la manière de le présenter est essentielle.

Le taux fixe vous garantit la même mensualité pendant toute la durée du crédit. Un taux variable (par exemple révisable tous les 5 ou 10 ans, avec des plafonds légaux) démarre souvent plus bas mais peut évoluer. Je vous présente les deux options chiffrées pour que vous choisissiez en connaissance de cause.

Les banques regardent votre taux d'endettement (la part de vos revenus consacrée aux crédits) et surtout votre « reste à vivre » une fois la mensualité payée. Mieux vaut un projet confortable qu'un budget serré pendant 25 ans : nous calculons ensemble une mensualité réaliste.

• les droits d'enregistrement (réduits en Wallonie pour l'achat d'une première habitation propre et unique)
• les honoraires et frais du notaire pour l'achat et pour l'acte de crédit
• les frais de dossier et d'expertise de la banque
• l'assurance solde restant dû et l'assurance incendie

Je vous remets un budget global avant de vous lancer, pour éviter les mauvaises surprises.

Votre banque vous propose ses propres produits. Moi, je compare les offres de plusieurs prêteurs, je négocie les taux et les frais et je défends votre dossier, y compris après un premier refus. Vous gagnez du temps, de l'argent et de la tranquillité.